Проверенные условия программы

СуммаДо 100 млн ₸; действуют ограничения по объекту
СрокДо 15 лет
Номинальная ставка5–16% годовых временно, при залоге депозита
ГЭСВ6–17,7% при временной ставке
Взнос / накопления / залогДепозит от 20% цены жилья с подтверждением дохода; от 50% — с косвенным подтверждением
ВозрастОт 21 года; до 68 лет к окончанию займа
Требования к заёмщикуРезидент РК; достаточный доход, подходящий объект, денежный залог. FAQ отдельно указывает гражданство РК: статус нерезидента/иностранца нужно согласовать
ДокументыУдостоверение личности, подтверждение дохода по выбранной схеме, документы на объект и депозит; окончательный список выдаёт банк
Комиссия и расходыВ таблице банка указаны 0,5% за организацию и вариант со страхованием; FAQ говорит об отсутствии комиссий. Нужен письменный расчёт выбранного тарифа

Фиксированная ставка до временного снижения: 21,4–22,1%, ГЭСВ 24,6–24,9%. Условия возврата к ней проверяйте в договоре.

Для кого JAÑA имеет смысл

Программа рассчитана на покупателя готового жилья, который может надолго оставить часть собственных денег в обеспечении. Её стоит сравнивать не только по проценту, но и по первоначальной сумме долга, доступному остатку накоплений и условиям освобождения депозита. Низкая ставка здесь связана с устройством залога, а не с обещанием банка выдать дешёвый кредит каждому.

Депозит — не обычный первоначальный взнос

При классической покупке за 30 млн ₸ взнос 6 млн ₸ обычно оставляет кредит 24 млн ₸. В депозитной схеме нельзя автоматически использовать такой расчёт: собственные 6 млн ₸ остаются залогом, а заём может финансировать полную цену жилья. Перед подписанием попросите показать сумму выдачи, остаток основного долга по годам и момент зачёта вклада. Это иллюстрация механизма, не персональное предложение банка.

Почему ставка названа временной

Льготный диапазон действует, пока депозит-гарантия сохраняется в обеспечении. Банк отдельно раскрывает фиксированный диапазон до снижения. При уменьшении или утрате вклада важны трёхдневный срок восстановления и порядок изменения ставки по договору. Поэтому сравнивайте два графика: при выполнении условий и при прекращении льготы. Минимальные 5% не следует закладывать в бюджет без подтверждения тарифа именно для вас.

Какие ограничения проверить до выбора квартиры

  • При минимальном денежном залоге 20% банк ограничивает цену объекта: 50 млн ₸ в Астане и Алматы; 45 млн ₸ в Шымкенте, Караганде, Актау, Атырау, Актобе и Усть-Каменогорске; 30 млн ₸ в остальных регионах.
  • Косвенное подтверждение дохода требует большего денежного обеспечения — от 50%. Это не оформление без проверки дохода.
  • В таблице указаны резиденты, а в FAQ — граждане РК. Если ваш статус отличается, сначала получите подтверждение допуска, а не вносите задаток продавцу.

Расходы: что нельзя назвать бесплатным

На официальной странице есть расхождение: FAQ говорит об отсутствии комиссий, а подробная таблица — о 0,5% за организацию и варианте со страхованием. Попросите банк письменно указать тариф, премию страхования, расходы на оценку и оформление. До разрешения этого противоречия считать оформление полностью бесплатным нельзя. Не направляйте все свободные деньги на депозит: отдельный резерв нужен для сделки и дальнейших платежей.

Порядок действий и альтернативы

  1. Проверьте доход и подходящий размер залога, не открывая его по совету посредника до решения банка.
  2. Согласуйте объект, оценку, размер кредита и полный график.
  3. Получите правила снятия/зачёта депозита, досрочного погашения и прекращения временной ставки.

Для сравнения депозитных механизмов посмотрите «Алтын Ұя» с фиксируемой ставкой и ипотеку Bereke с залогом денег. Если хотите сразу уменьшить кредит взносом, отдельно изучите обычную «#Ипотеку» БЦК.

Частые вопросы

Депозит можно использовать как резерв на ежемесячные платежи?

Не считайте его свободным резервом: он находится в обеспечении. Возможность использования и последствия уменьшения определяет договор.

Как пользоваться калькулятором?

В ипотечном калькуляторе указывайте фактическую сумму кредита из расчёта банка. Обычный аннуитет не воспроизводит все правила депозитной схемы и изменения ставки.

Источник и дата проверки

Официальные условия банка. Проверено: 2026-11-05. Наличие страницы программы не подтверждает финансирование или открытый приём сегодня. Решение и окончательные условия определяет банк.

Сравнить все ипотеки